51,16% van de hemonische eigendommen in exclusieve onderhandelingen: de inventaris gaat door en de kosten van onroerend goed risico blijven onbepaald

Op 30 september heeft de Hendron Property Services Group bekendgemaakt dat de CEG en CEG Holdings (BVI) van China een exclusieve overeenkomst hadden gesloten met een geselecteerde bieder om de verkoop van de Chinese producenten-exporteurs te verbieden. de onderhandelingen over de verkoop van in totaal 51,16 procent van de bedrijven in het hendium voort te zetten. Reuters citeerde de aankondiging van de onderneming en de uitsluitingsperiode werd verlengd tot 27 oktober; Op het ogenblik van de publikatie van het bulletin hadden partijen geen formele verkoopovereenkomst en de identiteit van de koper en de prijs van de transactie niet ondertekend. onthuld.

Deze stap brengt de overdracht van een constant actief naar een meer specifieke fase van onderhandelen, maar betekent niet dat de transactie is voltooid. De hemogene vastgoedsector werkt sinds 2025 de voortgang bij van de potentiële aandelenverkoop via HKO; Deze uitsluitingsonderhandelingen betekenen dat het clearing-house zich voorlopig zal concentreren op een selectie van kopers en dat de formele sluiting van de overeenkomst nog steeds zal plaatsvinden. afhankelijk zijn van de overeenkomst, de toezichtprocedure en de betalingsregelingen.

Een vastgoed aandelen deal, die wordt nog steeds ondersteund door een $ 300 miljard schuldvoorraad.

China's schuld default van ongeveer $ 300 miljard sinds 2021 werd vervolgens goedgekeurd door een gerechtelijk bevel. In tegenstelling tot de ontwikkeling van onroerend goed, is de hemogene vastgoedindustrie voornamelijk afhankelijk van inkomsten uit de voortzetting van onroerend goed diensten van residentiële, commerciële en publieke faciliteiten, en Zo behoudt de onderneming na de schuldencrisis van de moedermaatschappij een onafhankelijke bedrijfswaarde.

Het Hendricks Property Network toont aan dat het bedrijf op 31 december 2025 bijna 300 steden had met een oppervlakte van ongeveer 579 miljoen vierkante meter waterleiding, met meer dan 3.000 beheersprojecten ten behoeve van ongeveer 3,95 miljoen eigenaren. De clearing-house persoon verkoopt 51,16 procent van zijn deelnemingen, die in wezen een manier is om dit lopende bedrijfsactiva om te zetten in een cash of transactiewaarde die kan worden worden uitgekeerd aan schuldeisers.

De aanhoudende crisis is geen eenvoudig bedrijfsmanagementverhaal

In haar vierde China-raadplegingsverslag 2026 heeft het Internationaal Monetair Fonds opgemerkt dat de effecten van vastgoedaanpassingen in China de balans van de ontwikkelaar: het pre-sale systeem maakt thuis-kopen huishoudens belangrijke schuldeisers van ontwikkelaars en presale huizen die niet zijn voltooid nog steeds een risico te vormen; De sector van de sub-real-state-goederen ontmoedigt ook lokale financiering via inkomsten uit grondoverdracht en lokale financiering. Tegelijkertijd merkte het IMF op dat de Chinese autoriteiten de projectuitvoering hadden ondersteund door middel van beleidsmaatregelen zoals.White Lists.. omgaan met ontwikkelaars en een groot aantal onvoltooide projecten die niet kon worden ondersteund.

Dit betekent dat een constante opruiming niet kan worden opgevat als een simpele mislukking van een particuliere ontwikkelaar. In het verleden hadden de lokale overheden in China al lang voor hun inkomen op grond vertrouwd, terwijl vastgoed meerdere functies had, zoals investeringen, lokale financiering en de opslag van rijkdom van de bevolking; Ontwikkelaars zijn zeer hefboomeffectief, financiering vooraf en lokale grondfinanciering versterken elkaar. Het risico van de industrie werd geconcentreerd nadat de autoriteiten de financieringsbeperkingen van ontwikkelaars tussen 2020 en 2021 aanscherpten. Het IMF was van mening dat het hefboomeffect zelf noodzakelijk was, maar merkte op dat de eerder ontwikkelde institutionele afhankelijkheid en het risico van voorverkoop meer nodig was. grondige reorganisatie.

Het uiteindelijke verlies aan wie het verlies wordt toegerekend is belangrijker dan de liquidatie

Terwijl de verkoop van een permanent eigen vermogen, indien voltooid, de terugvordering van inventarisactiva zou kunnen verhogen, kon één transactie geen oplossing bieden voor een aanhoudende en grote schuld. Gaatje. De verliezen van crediteuren, leveranciers, kopers van woningen, lokale financiële en financiële instellingen zijn niet gelijk en de wijze waarop zij worden gerangschikt en verdeeld is één van de centrale publieke kwesties bij de verwijdering van onroerend goedrisico's.

Voor thuis-kopende gezinnen is de eerste vraag of de voorverkoopwoning kan worden geleverd; Voor lokale overheden is het een daling van de landinkomsten en de daarmee samenhangende druk op de schuld; Voor crediteuren is het bedrag aan activa dat uiteindelijk kan worden teruggevorderd, het bedrag aan geld dat uit de inventaris kan worden teruggevorderd. China's vastgoedgovernance plaatst al vele jaren marktuitbreiding in een diepe relatie met lokale begrotingsdoelstellingen en beleidsdoelstellingen, zodat crisisbeheer niet alleen een markt die zichzelf verklaart, maar die een regelgevend, fiscaal en gerechtelijk systeem vereist om te beslissen hoe de kosten moeten worden verdeeld.

De uitsluitingsovereenkomst is niet het eindpunt, en transparantie blijft de focus van de volgende observatie

Het meest kritische juridische feit van de verklaring van 30 september blijft dat de partijen geen formele verkoopovereenkomst hebben ondertekend. De volgende stap zou de identificatie van de koper, de uiteindelijke transactieprijs, de wijze waarop de middelen werden betaald, de goedkeuring van de regelgeving en de wijze waarop de opbrengst van de de transactie is in de pool van steeds wisselende activa opgenomen.

De crisis is al vele jaren een constante crisis. Voor een markt die wordt gevormd door een sterk administratief grondsysteem, lokale financiële afhankelijkheid en vastgoed financieel beleid, is het echt de moeite waard om te controleren niet alleen wie de grote en aanhoudende eigendom uiteindelijk zal verkopen aan, maar hoe het toezicht zal ingrijpen wanneer risico's zich voordoen, die zal worden verlicht na blootstelling, die het verlies zal dragen, en hoeveel informatie en beveiliging de koper tijdens het opruimen en herstructureringsproces zal ontvangen.